2024年8月23日,广东格林律师事务所在多媒体会议室成功举办第五 期午餐会。本次午餐会由董景锋律师针对于跨境投资中所涉及到的美国房地产投资知识进行了解读和分享!
在美国,房屋的建筑形式和法律形式紧密相关,涉及到房屋的物理结构及其产权方式,交易流程和投资习惯都与我们中国国内有很大的不同。
在本次分享中董律师以美国加利福尼亚州(加州)房地产法律为基础系统的向大家介绍了的美国加州的房屋建筑形式及其对应的法律形式,让大家对美国的房屋建筑和产权形式的多样性有了一定程度的了解,尤其是强调了独立屋投资的优势和加州目前住宅房屋紧缺的现状及在美国持有房产的常见方式,如信托和公司持有投资房的优势和普及程度。在提及我国并不常见的活动房屋(Mobile Home/Manufactured Home park)投资的时候,引起了我所同事的兴趣,已有客户在欧洲投资了同类型不动产。通过交流无意间丰富了跨境投资的产品品种。
        之后,董律师着重介绍了美国房地产的交易和贷款流程,美国的房地产交易流程跟我们国内有很大不同,在交易过程中并没有一个类似于中国的房管局交易中心的政府机构参与,整个交易由买卖双方及其经纪人还有托管公司也有叫公正公司(Escrow Company),产权公司(Title Company)及银行、保险公司、房屋检查公司等民间机构完成,完成后由产权公司到county进行登记即可!至于贷款,加州可以做外国人贷款,手续不是很复杂只是利息相对高一点,首付款多一点。
        针对于我们中国投资人或新移民不太了解但又比较关心诸如房产税和新区建设税以及容易被投资人忽视的HOA等问题,做了房产税和Mello-Roos税概述、美国的房主协会(HOA)及其收费情况讲解。最后以Zillow和Redfin为例跟大家介绍了美国常用的房地产交易网站。

董景锋律师
董景锋,广东格林律师事务所专职律师,美国加州持牌房地产经纪人。
专注于房地产相关领域的法律业务及房产投资、经营管理。
董景锋律师诉讼、非诉讼的经验丰富,曾就职于大型地产集团法务部并负责营运过房地产类投资公司。擅长房地产项目收并购中的尽调及谈判!善于发现亮点找出风险为项目提出专业意见!
供稿 | 董景锋律师
编辑 | 安佳琪
审核 | 叶素筠

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